Skocz do zawartości
  • Zaloguj się

    Dołącz do społeczności Croatia, pytaj, dziel się wiedzą i relacjonuj swoje wyjazdy do Chorwacji!

Działka w okolicy Puli


Łukasz
 Udostępnij

Rekomendowane odpowiedzi

Hej planuję zakup jakiejś działki rekreacyjnej okolice Puli może ktoś kupował i ma jakieś cenne informację lub podpowie gdzie szukać . chodzi mi o koszty utrzymania takiej działeczki podatki te sprawy , koszty wody podłączenia prądu , możliwość postawienia jakiejś chatki , może ktoś już się z tym zmagał i by trochę podpowiedział co i jak . Dzięki i Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • Moderator

W Chorwacji nie ma czegoś takiego jak działka rekreacyjna. Plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczają zabudowę mieszkalną lub turystyczną (tzw. T-ZONA). W turystycznej strefie możesz postawić chatkę, domek mobilny i inny lekki budynek. Zazwyczaj są to atrakcyjne tereny przy morzu i są dość drogie. 

Ceny działek budowlanych zaczynają się od 50 euro za metr. Bliżej morza jest drożej.

Możesz otworzyć gospodarstwo rolne (OPG) na działce rolnej, która nie jest w strefie do zabudowy. Koszty podciągnięcia tam wody i prądu mogą być znaczne. Strefy pod zabudowę określają działki, do których podłączenie mediów nie będzie zbyt kosztowne i czasochłonne.

Żeby nie kombinować, trzeba by kupić działkę budowlaną. Zamówić projekt u chorwackiego architekta i budować. Innej drogi do chatki nie ma.

  • Dzięki 1
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • Mikołaj Zych zmienił(a) tytuł na Działka w okolicy Puli
  • Moderator

Zazwyczaj ma. Dla mojego Pagu plan jest tutaj: https://pag.hr/images/ppug/pag/4.1-GP Pag.pdf

Należy szukać na stronach miasta. Jak nie ma w necie to osobiście urzędzie miasta lub u najbliższego architekta.

Możesz też wystąpić do urzędu urbanistyki o warunki zabudowy konkretnych działek.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Z tego co widzę to jest mniej więcej tak samo jak w Polsce tylko że piszą po Chorwacku 🙂 Generalnie zacznijmy od tego że  Europa dąży do tego by być ein Reich a więc dyrektywy Unijne regulują wiele aspektów życia w krajach narodowych w tym gospodarkę przestrzenną. 

Zrobiłem mały reasearch (czekając aż dzieci usną by można było spakować prezenty 🙂 )  Znalazłem Chorwacki Geoportal. Podaję adres:  https://ispu.mgipu.hr/#/  Czym jest geoportal można przeczytać na Polskim geoportalu https://www.geoportal.gov.pl/o-geoportalu/informacje

Poniżej krótkie info jak się posługiwać ich geoportalem. Zaznaczam że nie jestem ekspertem w tej dziedzinie.  Przejrzenie Chorwackiego Geoportalu  może to być pierwszy krok przy analizowaniu tego czy kupić daną działkę.  

Wchodząc na stronę  i jak nie znamy chorwackiego możemy sobie ustawić angielski 

1693062691_Zrzutekranu2022-12-24001205.thumb.jpg.09912f16a35917e04268db3e8ce2f9de.jpg

Dalej szukamy miejsca które nas interesuje 

Klikamy na symbol oznaczony  nr 3. 

Mapę przybliżyłem na Pag. Dalej klikamy na miejsce oznaczone numerem  4 w celu rozwinięcia listy rejestrów planu zagospodarowania przestrzennego. Następnie klikamy na nr 5, czyli na plany zagospodarowania przestrzennego w użyciu

1834973837_Zrzutekranu2022-12-24002449.jpg.0a990329acbc7d31d5c9be44bcfea214.jpg

Rozwijamy listę dla Pagu, klikamy w miejscu oznaczonym numerem 6, następnie zaznaczamy warstwy które mają nałożyć się na mapę. Uwaga maksymalnie można wyświetlać 20 warstw. ilość warstw widźmy z prawej strony  tam gdzie jest cyfra 12. W razie potrzeby można  wyłączyć warstwy które nas nie interesują.  Uwaga w opisie jest słowo "neverificiran" co Tłumacz Google  tłumaczy jako "niesprawdzony".  Dane tutaj zwarte traktujemy poglądowo i na tym nie kończymy weryfikacji.  Jeżeli  ma już dojść do transakcji szukamy na stronach lub  w konkretnym lokalnym samorządzie. Dane tutaj mogą być aktualizowane z opóźnieniem, podczas nanoszenia  z uchwał na tą mapę  moga pojawić się błędy. W ostateczności liczy się to co zostało uchwalone a nie to co jest na tej stronie.

394511395_Zrzutekranu2022-12-24002148.thumb.jpg.13d57fb3f9d17106d8e2505a357c96da.jpg

 

Jak widźmy na mapie pojawiły się jakieś kolory i linie.  Legendę do mapy dla  danej warstwy włączamy klikając na 7  i pojawia się legenda w nowym oknie 8. 

1912557332_Zrzutekranu2022-12-24003057.jpg.5e5ce48113203935721380ee646aa9fc.jpg

 

Plan zagospodarowania przestrzennego jest to uchwała w danym samorządzie, a mapa jest tylko załącznikiem do tej uchwały. 

Chorwacki geoportal pozwoli też namierzać nam tą uchwałę, ewentualnie adres samorządu.

1086113800_Zrzutekranu2022-12-24004358.thumb.jpg.4ebe8753212a7f7e48fc498326ed7ecf.jpg

Klikamy na symbol oznaczony numerem 9, następnie na nr 10 (Point). W wskazujemy punkt na mapie który nas interesuje. 

W oknie które nam się pojawi  klikamy na symbol oznaczony nr 11

765076043_Zrzutekranu2022-12-24004830.jpg.708f4639bf4979ac2b0360e73d50d407.jpg

Klikamy w miejsce oznaczony  nr 12 ("Spatial plans in forece) następnie  jeśli interesuje nas Pag to w symbol nr 13.  Klikając w link nr 14 mamy namiar na uchwałę z planem zagospodarowaniem przestrzennym w której może być wiele informacji które dotyczą intersującej nas działki lub obszaru na którym znajduje się działka. W zasadzie jedyną przeszkodą jest nieznajomość języka Chorwackiego 🙂  Uwaga  nie ma gwarancji  że jest to aktualny dokument. Tak jak pisałem wcześniej, najlepiej w tej sprawie udać się do urzędu i potwierdzić. 

1760377045_Zrzutekranu2022-12-24005107.thumb.jpg.6291c8a69feef9243460211d41d24d48.jpg

 

W zależności od tego gdzie jest działka a co za tym idzie jak dany samorząd "się prowadzi" mogą być tutaj linki do pdf z uchwałą a mogą być do stron danego samorządu.  Może też tak być że nie będzie żadnych danych bo w danym miejscu jeszcze tego nie zaktualizowano. 

Na stronach miasta   Pag mamy na ich stronie zakładkę "Postroni planovi & Grafike". Publikują tam informacje związane z planami zagospodarowania przestrzennego.  Jest szansa że będą bardziej aktualne niż na Geportalu.  Postroni planovi  mogą być słowami kluczowymi w poszukiwaniach w Internecie. Wpisując je  i nazwę danego miasta możemy trafić na informacje związane z planem zagospodarowania przestrzennego. 

image.png.2ec7f19c195e432c2df891825582cb44.png
 

I to by było na tyle 🙂  

 

  • Dzięki 1
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dzięki za informację . Znalazłem działkę którą chętnie bym kupił jest już na niej woda oraz szambo oraz mały domek drewniany 4x3m ,dobudować większy taras i było by jak w raju 🙂 działka 400m2 , w szeregu działek już z zabudowanymi domkami oraz przyczepami , niektóre domki takie całkiem okazałe jak całoroczne. Napisałem do biura o dodatkowe informację ale może podpowiecie na co zwrócić uwagę, jakie pytanie może jeszcze zadać żeby wszytko było ok ,czy jak stoi już domek to można go użytkować . Z góry dziękuję Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

16 minut temu, Łukasz napisał(a):

czy jak stoi już domek to można go użytkować .

Doświadczenie życiowe mówi że jak coś stoi to nie oznacza że jest porządek w papierach 🙂 wiec to bym zweryfikował.

Ponadto, jak wyglądaj podatki o nieruchomości w Chorwacji ? 

Kiedyś na live Namo tez mówił że notariusz tylko stwierdza że strony zwarły umowę,  akt notarialny nie jest dowodem że jest prządek w papierach.  Ale niech to jeszcze potwierdzi jak to czyta. 

  • Lubię to 1
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Przywróć formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

 Udostępnij

  • Ostatnio przeglądający   0 użytkowników

    • Brak zarejestrowanych użytkowników online
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Ta strona używa ciasteczek aby dawać najlepszą jakość korzystania ze społeczności. Polityka prywatności